上海豪宅再度出现日光盘！亿级豪宅翠湖天地六期以及千万豪宅中海领邸・玖序三期在同一天开盘。两盘以近 170 亿元的销售额实现当日售罄。
9 月 27 日，瑞安集团旗下的翠湖天地六期 ——“翠湖天地六和庭” 开盘销售，108 套豪宅在当日便全部售罄，共计收入 119.79 亿元。市场消息显示，该项目刷新了中国亿级豪宅日光的纪录。
公开信息表明，翠湖天地坐落于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出 108 套准售房源，项目户型面积段约在 437 平方米至 1352 平方米之间，销售均价为 21 万元 / 平方米，总价段介于 7571 万元至 3.56 亿元，套均总价约为 1.11 亿元。
据公众号 “瑞安翠湖天地” 公示的信息，9 月 17 日至 9 月 21 日，项目开启认购，共有 393 组意向客户签订购房意向书，其中 272 组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定，且积分达到入围分数线 69.6 分。
根据当日的选房公告，该项目于 9 月 27 日 13 时起按照摇号排序结果分批次到场选房。从销售中介公开发布的信息来看，翠湖天地六期叫号至 120 余号便已清盘。
今年 8 月 30 日，瑞安房地产有限公司（00272.HK）披露了 2024 年中期业绩。2024 年上半年，瑞安房地产收入约 20.73 亿元（人民币），同比减少 68%；归母净利润约 0.72 亿元，同比减少 88%。彼时，瑞安房地产预期，作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期将会是今年最受市场期待和追捧的楼盘。预计将为下半年的合约销售作出重大贡献。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，翠湖六期的入市引起了市场的广泛关注，上海最豪华的产品表现将会成为风向标。从结果来看，上海高端产品的承接力在短期内没有忧虑。
除了亿级豪宅之外，同日，位于徐汇滨江的中海领邸・玖序三期也迎来了开盘，并且实现了三开三罄。
根据 “中海领邸・玖序三期” 公开的信息，此次共推出 178 套房源，均价为 14.67 万元 / 平方米，套均总价约在 1500 万元至 3300 万元之间。项目共吸引 381 组意向认购客户签订购房意向书，其中 377 组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定。
在此之前，今年 6 月 28 日，中海领邸・玖序首次开盘，232 套房源劲销 66.38 亿元，首次开盘便售罄。8 月 29 日，中海领邸・玖序二期迎来开盘，120 套房源在开盘 32 分钟后清盘，实现销售额 31.6 亿元。
此次，随着三期项目实现日光，中海领邸・玖序已累计实现销售额约 148 亿元。
据 58 安居客研究院数据，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求占据绝对主力，140 平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势。
58 安居客研究院院长张波表示，从上海新房市场来看，市场的分化程度依然较高。市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象仍然存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。也有部分买家通过购买豪宅来进行资产配置，以实现资产的保值增值。另一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。
